WohnungsbauIn diesen Bonner Vierteln entstehen neue Wohnungen
Die Bonner Innenstadt mit Blickrichtung zum Siebengebirge
Copyright: Giacomo Zucca/Bundesstadt Bonn
Bonn – Die Stadt Bonn wächst seit Jahrzehnten. Allein zwischen 2010 und 2019 nahm die Einwohnerzahl nach Zahlen der Stadtverwaltung um mehr als 22.000 Menschen von gut 310.000 auf fast 332.800 zu und wuchs bis Ende 2020 erneut um etwa 1000 Neubürgerinnen und Neubürger. Der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum ist enorm, weit größer als die Zahl an Wohnungen, die aktuell und in naher Zukunft im Stadtgebiet gebaut werden.
An vielen Stellen im Stadtgebiet wird aktuell an besonders großen neuen Wohnbauprojekten gearbeitet mit insgesamt mehr als 2500 Wohneinheiten (WE). In allen diesen Projekten sind noch Wohnungen oder Häuser zu haben. Wir stellen fünf davon detailliert in ausführlichen Steckbriefen vor.
Ehemalige Gallwitz-Kaserne in Bonn-Duisdorf
Das Wohnbauprojekt in Bonn-Duisdorf aus der Luft
Copyright: Pandion/HH Vision
Standort: Fritz-Bauer-Straße und Julius-Leber-Straße
Bauträger/Investor: PANDION Gallwitz GmbH & Co. KG
Geplanter Baubeginn: 1. Bauabschnitt: November 20182. Bauabschnitt: Oktober 20193. Bauabschnitt: Mai 2022
Geplante Fertigstellung: 1. Bauabschnitt: Februar 20212. Bauabschnitt: Februar 20223. Bauabschnitt: April 2024
Stand des Projektes: 1. Bauabschnitt: fertiggestellt und bezogen (167 WE)2. Bauabschnitt: fertiggestellt und bezogen (138 WE)3. Bauabschnitt: Baubeginn erfolgt, derzeit Rohbauarbeiten (89 WE)
Größe der Baufläche: Circa 76.000 Quadratmeter
Zahl und Art der Wohneinheiten: Etwa 520 Wohneinheiten – davon rund 400 Eigentumswohnungen (ETW) plus circa 120 Einheiten für soziales Wohnen durch Sahle Wohnen
Wohnungsgrößen: 1-5-Zimmer-Wohnungen von 36 bis 155 Quadratmeter
Quadratmeter-Preis: Durchschnittlicher Preis im 3. Bauabschnitt 5.648 Euro
Infrastruktur: 6-zügige Kindertagesstätte
Klimarelevante Eigenschaften: Bauqualität im KfW-55-Standard, großzügige Parkanlage, extensive Dachbegrünung, Vorrüstung E-Ladestationen in der Tiefgarage, Wasserspiel im Bereich des öffentlichen Spielplatzes
Zielgruppe: Familien (mit und ohne Kinder), Singles und Paare jeden Alters
Stand der Vermarktung: 1. Bauabschnitt: 100 Prozent, 2. Bauabschnitt: 100 Prozent, 3. Bauabschnitt: 79 Prozent, noch 19 WE verfügbar
Kontakt für Interessenten: 0221-71600400, vertrieb@pandion.deWeitere Infos unter https://pandionville.de/
Westside
So soll es am Propsthof im Westen Bonns aussehen, wenn das Wohnbauprojekt fertiggestellt ist.
Copyright: Instone Real Estate
Standort: Siemensstraße/Robert-Havemann-Straße/Am Probsthof
Bauträger/Investor: Instone Real Estate Development GmbH
Geplanter Baubeginn/Geplante Fertigstellung: Mit dem Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung des letzten Wohnbaufeld ist für Anfang 2025 vorgesehen.
Stand des Projektes: Von den 4 Baufeldern wurden 2 bereits fertiggestellt. Das dritte Baufeld wird im Dezember 2022 fertiggestellt. Für das vierte Baufeld auf der Ecke zum „Am Probsthof“ wurde der Bauantrag eingereicht. Die Baugenehmigung wird zu Ende des Jahres erwartet und die Baufertigstellung zu Anfang 2025.
Größe der Baufläche in Quadratmeter Grundfläche: 60.000 Quadratmeter
Zahl und Art der Wohneinheiten: 515 freifinanzierte und öffentlich geförderte Mietwohnungen (1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 38 bis 135 Quadratmeter
Quadratmeter-Preis: keine Angaben
Infrastruktur: Eine Kita für etwa 60 Kinder mit circa 800 Quadratmeter Freigelände wurde bereits fertiggestellt und ist seit dem 01. Dezember 2021 in Betrieb.
Klimarelevante Eigenschaften: Extensive Dachbegrünung, Nisthilfen in den Fassaden, eines der modernsten Heizkraftwerke in Europa mit Kraft-Wärme-Kopplung, BEG-Effizienzhaus-Standard 55 EE im letzten Baufeld, vorherige Baufelder mit zum Stand der Bauanträge gültigen EnEV-Standard, die Pflege und Erhalt des Baumbestands, öffentliche Erschließung mit Hilfe eines unterirdischen Pumpbauwerks mit Rückhaltebecken als Entwässerung für das Gesamtquartier mit nachgelagertem Anschluss an das Kanalsystem.
Zielgruppe: Junge bis Alt, von Singlewohnungen, über solche für Paare bis zu Familienwohnungen
Stand der Vermarktung: Die mehr als 500 Wohnungen sind bereits an institutionelle Bestandshalter vollständig verkauft.
Kontakt für Interessenten: nrw@instone.de
Prinz-Albert-Straße (ehemaliges Hotel Bristol)
Auch im ehemaligen Hotel Bristol (rechts im Bild) an der Prinz-Albert-Straße entstehen neue Wohnungen.
Copyright: Swiss Life Asset Managers
Standort: Prinz-Albert-Straße 2-2a
Bauträger/Investor: Swiss Life Asset Managers
Geplanter Baubeginn: Sommer 2024
Geplante Fertigstellung: 2026/2027
Stand des Projektes: Aktuell wird das Hotel Bristol umfassend saniert.
Größe der Baufläche: Rund 15.900 Quadratmeter Bruttogeschossfläche, davon rund 20 Prozent geförderter Wohnungsbau
Zahl und Art der Wohneinheiten: Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 124 Wohnungen umfassen
Wohnungsgrößen: Die Wohnungsgrößen reichen von 40 bis 150 Quadratmeter.
Quadratmeter-Preis: Der Investor kann dazu aktuell noch keine Auskunft geben.
Infrastruktur: Es ist eine Gewerbeeinheit vorgesehen. Nähere Informationen dazu stehen innerhalb der nächsten Wochen fest.
Klimarelevante Eigenschaften: Es handelt sich um einen KfW-Effizienzhaus 40 Standard, die Tiefgaragenstellplätze können mit einer ELT-Lademöglichkeit ausgerüstet werden und in nächster Nähe befindet sich eine Car-Sharing-Station.
Zielgruppe: Singles, Paare, Familien und über 50-Jährige
Stand der Vermarktung: Der Vertriebsstart ist noch nicht erfolgt.
Kontakt für Interessenten: Sobald der Vertriebsstart stattgefunden hat, werden diese Angaben zur Verfügung gestellt.
Poppelsdorfer Allee (ehemaliges Zurich-Gelände)
Auf dem ehemaligen Zurich-Gelände an der Poppelsdorfer Allee entstehen viele neue Wohnungen.
Copyright: Swiss Life Asset Managers
Standort: Poppelsdorfer Allee 27, 29
Bauträger/Investor: Swiss Life Asset Managers
Geplanter Baubeginn: Projekt ist im Bau.
Geplante Fertigstellung: 2025
Stand des Projektes: Aktuell wird der Rohbau erstellt.
Größe der Baufläche: Es entstehen rund 12.500 Quadratmeter Wohnfläche, davon entfallen ebenfalls rund 20 Prozent auf geförderten Wohnungsbau.
Zahl und Art der Wohneinheiten: Mehrfamilienhäuser, darin 39 geförderte Wohnungen, 111 Eigentumswohnungen
Wohnungsgrößen: Von 40 bis 180 Quadratmeter
Quadratmeter-Preis: Der Quadratmeter-Preis beginnt bei 6167 Euro.
Infrastruktur: Für diesen Bauabschnitt sind keinerlei dieser Angebote vorgesehen.
Klimarelevante Eigenschaften: Es entsteht ein KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Die Tiefgaragenstellplätze können mit einer ELT-Lademöglichkeit ausgerüstet werden. Außerdem befindet sich die Car-Sharing-Station in nächster Nähe.
Zielgruppe: Singles, Paare, Familien und über 50-Jährige
Stand der Vermarktung: Aktuell sind noch einige Wohnungen verfügbar.
Kontakt für Interessenten: Beata Riedel und Martin Witkowski (S-Immobilien Makler); Telefon: 0228 9090510; Mail: bonn@s-immobilienpartner.de
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Morus-Quartier
Das künftige Morus-Quartier in einer Visualisierung aus der Vogelperspektive
Copyright: Absolut Wohnbau GmbH
Standort: Oppelner Straße 126a & Hermannstädter Straße 1a+b
Bauträger/Investor: ABSOLUT Wohnbau GmbH
Baubeginn: 2020
Fertigstellung: 1.Quartal 2023
Größe der Baufläche: Circa 5344 Quadratmeter, Mietfläche circa 7000 Quadratmeter insgesamt, davon etwa 6250 Quadratmeter für Wohneinheiten und etwa 750 Quadratmeter für Gewerbe
Zahl und Art der Wohneinheiten: Gemischtes Nutzungskonzept 4 Baukörper (Häuser A-D) plus Tiefgarage, Häuser A+B: Wohnen (freifinanziert) inklusive 2 mal Großtagespflegen; 58 Einheiten gesamt, Haus C: 28 geförderte Wohnungen (Einkommensgruppen A+B) und 4 mal Gewerbe im Erdgeschoss (Polizei, Stadt, Kirche), Haus D: 4 geförderte Wohnungen und 1 mal Gewerbe (Sparkasse KölnBonn Filiale)
Wohnungsgrößen: Wohnungen von ca. 40 bis 110 Quadratmeter, 1 – 4 Zimmer zuzüglich Terrasse/Balkon/Dachterrasse, alle Wohnungen sind per Aufzug zu erreichen
Quadratmeter-Preis: Gefördertes Wohnen (WBS Schein: 7,10 €/m² beziehungsweise 7,90 €/m²) zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, freifinanziertes Wohnen (in der Planung, ab 13,50 €/m²) plus Nebenkostenvorauszahlung
Infrastruktur: Direkte Nähe zum Tannenbuschcenter mit Einkaufsmöglichkeiten, direkte Stadtbahn-Anbindung in circa 25 Metern Entfernung, Fahrradstellplätze, Kinderspielflächen für die Gemeinschaft und Kinderspielflächen für die GroßtagespflegenKlimarelevante Eigenschaften: Gebäude mit KFW 40 EE beziehungsweise KFW 40 plus –Standard – ESG² Prädikat (das 1. Haus in dieser energetischen Ausführung als geförderter Wohnungsbau), Fernwärme, Photovoltaik inklusive Mieterstrommodell, Wärmerückgewinnung aus der Gebäudelüftung, Gründächer, Zisterne, autofreie Zone mit viel Grünfläche und Außenspielfläche, Paketstation, nachhaltige und innovative Versorgung
Zielgruppe: Familien, Paare, Singles jeder Altersstufe, Pendler. Der geförderte Wohnungsbau dient der fehlenden Wohnraumversorgung für Menschen, die wichtig für die Stadtgesellschaft der Bundesstadt Bonn sind wie zum Beispiel Bus-/Straßenbahnfahrer/ÖPNV, Polizei, Feuerwehr, Gesundheits- und Pflege sowie Kindergartenpersonal oder ähnliche Berufsgruppen und Anrecht auf einen WBS der Förderstufen A oder B besitzen.
Stand der Vermarktung: Wohnen: Vermietungsstart Herbst 2022; geförderter Wohnungsbau: Vermietungsstart Frühling 2023; Gewerbe: vollvermietet
Kontakt für Interessenten: ABSOLUT Wohnbau GmbH, Nadine Severin, M. Sc., 0221/7887040, n.severin@absolut.immobilien